2件目以降は1件につき100円となります。, 尚、「固定資産税評価証明書」は年度が異なるものは使用できません。 必要書類は一度にすべての書類が必要となるのではなく、売却の手順が進むにつれて様々な書類が加わっていきます。, 不動産の売却は、最低でも販売期間に3ヶ月、売買契約から引渡まで1ヶ月かかる長丁場です。, 売却の前半部分では、「物件の価値を上げる書類」が重要となってきます。 土地売買契約書関連 : A4サイズ。WordデータCDもあります 土地付建物売買契約書 : A4サイズ 仲介業者欄二社分記入可能 借地権付建物売買契約書 : A4サイズ 2+2×15組 ノーカーボン(複写式)仲介業者欄二社分記入可能。WordデータCDもあります 一般的な売買であれば不要ですが、特殊な売買のケースでは、許可書や同意書等が必要です。, 確定申告は、「譲渡所得が発生し税金を納める必要がある場合」または「税金を納める必要はないが特例を使う場合」に必要です。, 「譲渡所得が発生せず、かつ、特例を使わない場合」には、確定申告は行う必要はありません。, 確定申告は、売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に行います。 売買契約時には買主から手付金を受領し、不動産会社へは仲介手数料の半額の支払があります。, また、不動産会社から買主へ対し、重要事項説明が行われます。 印鑑証明書の取得費用は、市区町村にもよりますが、通常は300円が一般的です。, 尚、引渡日当日は、各種書類への押印がありますので、実印も必ず持参することになります。, 固定資産税評価証明書とは、物件の固定資産税評価額を証する市区町村の書類です。 譲渡費用には以下のものを含めることができます。, 譲渡費用に該当するものがあれば、節税できますので、数値の根拠資料を揃えておきましょう。, マンションや戸建てなどの居住用財産を売却した場合には、節税や源泉所得税の還付を受けることができる特例を利用できます。 登記識別情報通知書は、昔の権利証ということになります。, 登記済証(権利証)と登記識別情報通知書は同等の書類ですので、いずれかを用意するようにしてください。, 登記済証(権利証)または登記識別情報通知書は、所有者本人しか持っていない書類です。 委任状は、司法書士が準備してきますので、そこに実印を押すことになります。, 司法書士の作成する委任状には、通常、捨印を押します。 東京都主税局の場合は、固定資産税評価証明書1件につき400円です。 引渡や登記に必要な書類は、不動産会社から指示があるのでご安心ください。, 確定申告については、使う特例によって必要書類も異なります。 取得費の計算で購入時の売買契約書が必要となりますので、売却した後も捨てずに保管しておきます。, でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービスです。, 提携している不動産会社は、厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。安心して査定をご依頼ください。, 「HOME4U」および「ホームフォーユー」は株式会社NTTデータ スマートソーシングの登録商標です, Copyright © 2020 NTT DATA Smart Sourcing Corporation, あなたの不動産、いくらで売れる?最大6社の大手不動産会社の査定価格をまとめて取り寄せ!, 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。, 「構造の安定」、「火災時の安全」、「維持管理への配慮」、「空気環境」、「光・視環境」、「高齢者等への配慮」という, 新耐震基準等に適合する建設住宅性能評価書があると、買主が住宅ローン控除を利用できます, 付帯設備表に記載した設備の不具合に関しては、売買契約書の中で瑕疵担保責任を一切負わない全部免責とすることが通常, 仲介の依頼時にしっかりと契約書面を締結した方が、仲介手数料や契約期間等の契約条件は明確になります, 「建築物の色彩や意匠」「建築物の用途」などを近隣住民との合意で取り決めた地域ルール, ゴミ出しルールや回覧板の回し方など近隣住民との間で覚書を締結していることがあります, 今後、修繕積立金等の増額が検討されているようであれば、それは買主に告げるべき重要な情報, 所有者が登記権利者として権利を取得した際に、申請書に添付した「原因証書」または「申請書副本」に登記済の押印がなされ、登記所(法務局)から渡されている書類, 物権変動の登記申請を行うと、権利証の代わりに登記名義人となった申請人に対し通知される書面, 万が一ミスがあった場合にその場で柔軟に修正対応できるようにするためのものであり、特に悪用されるものではありません, 「譲渡所得が発生し税金を納める必要がある場合」または「税金を納める必要はないが特例を使う場合」に必要, 大きく分けて「物件の価値を上げる」、「記載が必要なもの」、「契約関係」、「引渡に必要」、「登記に必要」、「確定申告に必要」の5つ, 【2020最新版】不動産売却でよく耳にする「路線価」とは?直近3年分の傾向も解説!. 設備を撤去して売却する場合には、「撤去」を選択します。, 設備は、売却後、最も多くトラブルになる部分です。 除票住民票は引越す前に住んでいた市町村で取得することができます。 売却前に必ず有無を確認しておきましょう。, 個人の場合には、市区町村町役場で取得することが可能です。 引渡日当日に、売主の銀行担当者が持参してきます。, 銀行担当者は引渡日に必ず同席してもらう必要がありますので、引渡の日時と場所が決まったら、すぐに銀行担当者に連絡をしておきましょう。, 登記名義人の現住所が登記上の住所と異なる場合には、住民票が必要となります。 検査済証は、建物が合法的に建てられたことを証する書類です。, 新築の建売住宅や注文住宅を購入した人であれば、基本的にはあるはずの書類ですので、建築関係の書類一式を探しておくようにしてください。, 建築協定とは、「建築物の色彩や意匠」「建築物の用途」などを近隣住民との合意で取り決めた地域ルールです。 売買契約から引渡までの間に、不動産会社から金額の確認依頼が来ますので、確認の上、押印するようにして下さい。, 戸建てやマンションの売却では、引渡時に鍵を引渡します。 鍵は複製も含め、現存するものを全て引渡し、手元には残さないようにしてください。, 売主の手元に届いている固定資産税・都市計画税納税通知書も引渡します。 内容にもよりますが、費用は戸建ての場合、10万円程度が相場です。, 日本住宅性能評価基準の耐震等級が等級1、等級2または等級3の評価を受けた評価書は新耐震基準等に適合する書面となり、価値があります。, 中古住宅の場合、木造の戸建て住宅なら築20年以内、鉄筋コンクリート造のマンションなら築25年以内でないと買主が住宅ローン控除を利用することができません。, ただし、新耐震基準等に適合する建設住宅性能評価書があると、買主が住宅ローン控除を利用できます。 住民票の取得手数料も、通常は300円が一般的です。, 例えば、農地の売却では、農地法に基づく知事の許可書が必要です。 ネットで最短即日発注ができる【ランサーズ】。不動産売買契約書の表紙デザインの仕事に対する提案・事例・実績一覧。高スキルな装丁・ブックデザインのプロが多数登録しており、納期・価格・細かいニーズにも対応可能。会員登録すると無料で優秀なプロフェッショナル達を閲覧可能。 概算取得費とは譲渡価額の5%です。, 注文住宅の場合は、建築当時の請負契約書が必要です。 費用としては5万円程度が相場となります。, まだインスペクションを実施していない人でも、これから行えば十分な価値がありますので、検討してみるのも良いでしょう。, 建設住宅性能評価書とは、「現況検査により認められる劣化等の状況」や「個別性能に関すること」に関し、専門家が評価して作成する書面です。, 内容はインスペクションと似ていますが、「構造の安定」、「火災時の安全」、「維持管理への配慮」、「空気環境」、「光・視環境」、「高齢者等への配慮」という6分野(21項目)の個別性能評価もできる点が異なります。, 取得方法は、登録住宅性能評価機関の評価員に現況検査等を依頼します。 法的規制である地区計画の一歩手前の自主的なルールになります。, また、戸建て住宅街ではゴミ出しルールや回覧板の回し方など近隣住民との間で覚書を締結していることがあります。 一般的には瑕疵担保責任の期間は3ヶ月とする売買契約書が多いです。, ただし、売主が知っていて買主に告げなかった瑕疵については免責することができないことになっています。 売ったときの売買契約書は、譲渡所得を証明する上での根拠資料となります。, 譲渡所得を計算するには、取得費を計算します。 発行手数料は、700~800円程度ですが、各銀行によって異なります。, 住み替えをする場合、新しい家の購入で住宅ローン控除を利用するケースがあります。 取得費は、減価償却後の建物価額を求め、土地購入価額と合算した数値となります。, 買ったときの売買契約書に記載されている土地購入額と建物購入価額のうち、建物購入価額に対して減価償却という計算手続きを行います。, 売買契約書を紛失してしまった、または相続で引き継いだ資産など、そもそも売買契約書がない場合には、「概算取得費」を用いて取得費を計算します。 譲渡所得計算証明書は国税庁のホームページよりダウンロードができます。, ※1 譲渡価額とは売却価額です。 その際、買主から鍵を確かに受け取ったことを証する書面が鍵受領書です。, 引渡時には、「第5章 引渡に必要な資料」で紹介する書類を引渡します。 売却の後半に入ると「引渡に必要な書類」や「確定申告に必要な書類」が重要となります。, この記事を読むことで、「査定を受ける前に合った方が良い書類」や「販売が始まった段階で記載する書類」、「売買契約」、「引渡」、「登記」、「確定申告」等の売却のシーンごとに必要な書類や取得方法の全てわかるようになります。, 一覧にすると非常に多いですが、不動産会社が用意してくれるものもたくさんありますし、必須ではない書類も含まれています。, 住宅性能評価等の結果は、物件広告に記載することが可能です。 安心して売却するためにも、知っている瑕疵はしっかりと記載しましょう。, 尚、付帯設備表に記載した設備の不具合に関しては、売買契約書の中で瑕疵担保責任を一切負わない全部免責とすることが通常です。, はじめて家を売る方もこれを読めば安心! 売却後の買主からのクレームを避けるためにも、付帯設備表は実際にはかなり重要な書類となります。, 後から買主が、「聞いていなかった」とならないよう、しっかりと記載するようにしてください。, 不動産の売却では、売主は瑕疵(かし)担保責任を負います。 手元にない場合には、管理組合に申し出て発行してもらうようにしてください。 「家を売る方法、完全ガイド」を見る, 契約関係書類は、全て不動産会社の方で用意する書類です。 ©2004-2020 bizocean Co., Ltd. All rights reserved. 媒介契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。, 媒介契約は、基本的には売主が不動産会社に売却の仲介を依頼する際に締結する書面です。 瑕疵担保責任とは、売却後に瑕疵が発見された場合、売主が損害賠償や契約解除を負う責任です。, 瑕疵担保責任は全部または一部を免責することができます。 未成年者による売却では、親権者である親の同意書が必要となります。, 通常、これらの許可書や同意書等は売主が既に保有しています。 登記に必要な書類は、以下があります。, 登記済証(権利証)とは、所有者が登記権利者として権利を取得した際に、申請書に添付した「原因証書」または「申請書副本」に登記済の押印がなされ、登記所(法務局)から渡されている書類です。, 登記識別情報通知書とは、物権変動の登記申請を行うと、権利証の代わりに登記名義人となった申請人に対し通知される書面になります。, 平成17年(2005年)3月7日より改正不動産登記法が施行されたことにより、権利証が登記識別情報通知書という書類に切り替わりました。, 今では登記済証(権利証)は完全に廃止され、登記識別情報通知書に切り替わっています。 登記事項証明書の取得費用は、書面請求の場合1通600円です。, 新しい住民票は、引越先の市町村で取得できます。 査定時に不動産会社に示し、必ずアピールしましょう。, インスペクションでは主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分について、専門家による目視や計測等の調査が行われます。, インスペクションに合格すれば、建物の一定の品質を証明されることになり、買主に安心感を与えることができるため、売却しやすくなります。, 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会では、2017年3月に土地・住宅に関する消費者アンケート調査を公表しています。, 出典:(公社)全国宅地建物取引業協会連合会「土地・住宅に関する消費者アンケート調査」, インスペクションを実施した人たちのアンケート結果によれば、「自宅の売却が希望価格で売れた」が1位、「買手が早く見つかり売却がスムーズにできた」が2位となっています。, インスペクションは、過去1年以内に実施したものが、重要事項説明書に記載されるため、価値があります。, インスペクションは、既存住宅状況調査技術者(インスペクター)に調査依頼をすることで取得が可能です。