172 0 obj <>stream コメントを頂きました砂の流出に対する、正当な対処法である「埋め 擁壁は特に不安定とはならないのです。, 構造物としての使用期間内に・・・嵩上げが無くなることが保証されなければならない・・・無くならないとしても受働土圧を期待できる物であるかを保証されなければならない. そうですかぁ〜、嵩上げによって水抜き穴を塞ぐことは 良いのですかぁ〜、知りませんでした。 となると素人の私としては、嵩上げで水抜き穴が塞がれ たことにより、従来その水抜き穴から出ていた水がどこ へ行くのだろうか?と考えてしまいました。 るものなのでしょうか? 網状のシートを設置し、水は抜けるが砂は抜けないようにしている。 下の土地の所有者は自身の土地を造成住居を建築した際に、擁壁上の とも考えたりしてしまいます。, 水抜き穴を開ける工事の部材はもっと高いのかと思って 土砂が出てきているということは、擁壁背面に相当地下水が多い, ■水抜き穴を設置する理由 よって水抜き穴をつけることで、背面に水がたまらないようにし、 水抜き穴を埋めるという行為は、今回の場合一番してはならないことです。 $��^���Ql#Q�Ƅ� s�/ 吸い出し防止材」を設置する。」工事。 h�b```f``�``a`�� Ā B@1V 渠���� f?�i����]�灅�?��3/t�� h�~�0{N��n���䟰 隣地との境界線上にあるブロック塀をめぐり、近隣トラブルに発展してしまうケースは少なくありません。... みなさんは住所の正式な表記を普段からしっかりと把握できていますか。普段は簡易的な表記で住所を... 家を建てる場合に注意したいのが、隣との境界線で起きがちなフェンスの設置トラブルです。フェ... 住所を正式にマンション名を入れて書くことができますか?きっと書けますと言われるかもしれません... 土地の売却をする時、境界の確定のために、隣地の地主に協力をお願いすることになるでしょう。見解... 家を建てるために土地を選ぶ際には、利便性や環境を優先に検討されることでしょう。そして、住宅地のな... 住所を正式名称で書くことはできますか。普段の生活で手紙やアンケート用紙を書く際には、番地など... 擁壁とは、崖などが崩れることを防ぐために作られた壁のことです。壁の形成には、コンクリートで固... 家屋を囲む境界フェンスには、一般的なフェンスを始め、ブロック塀や柵など様々な種類が豊富にあるため... 元々ひとつだった土地を分筆した場合、土地の相続税評価額が変わるということを耳にします。しかし、そ... 土地などの不動産情報を調べるには、登記事項証明書などを確認する必要があります。しかし、登記事... 新居を考えているなら、土地探しは重要ですよね。もし、40坪の土地に家を建てた場合、家がどれく... 土地を使っていなければ種類を変えて活かしたいものですが、その際にされる登記は土地地目変更登記といいま... 不動産業務に関わる仕事をしている人でないと、なかなか使うことがない不動産用語。読み方がちょっ... 不動産関係のご近所トラブルとして、隣家との境界トラブルが挙げられます。隣家との境界トラブルは... 斜面に建てられている家の境界線に、高低差を埋めるような壁状の構造物を見かけたことはないでしょうか。, その高低差を何もせずにそのままの状態にしておけば、いずれ崩壊してしまうことでしょう。, 崖になってしまった部分を壁状にしっかりと舗装することで、土や水からの圧力によって崩壊することを防ぎ、家を危険から守ることになるのです。, この擁壁には、いくつかの種類があり、その種類によっては水抜き穴の設置が義務付けられていることがあります。, 今回は、擁壁の中でも水抜き穴に焦点をあててお話ししていきますが、そのためにもまずは、擁壁の種類についてご紹介していきましょう。, 別名RC造擁壁とも呼ばれるコンクリート擁壁は、その名の通りコンクリートでつくられた擁壁です。, フィルターの設置が義務付けられているわけではありませんが、水抜き穴に通したパイプが詰まることを考えると設置しておいたほうが賢明です。, 採掘された大谷石を積んでつくられた大谷石積み擁壁は、昔ながらの家の擁壁によくみられる種類です。, 大谷石積み擁壁と同じく耐久性が弱いため、こちらも新しい擁壁につくりなおす必要があるでしょう。, 5つの擁壁の種類をご紹介しましたが、この内「大谷石積み擁壁」「空石積み擁壁」「二段擁壁」は現在の擁壁の基準に満たない種類です。, そのため、もしご自宅の敷地にこの種類の擁壁がある場合は、新しい擁壁につくりなおすことを検討したほうがそこに住む人たちの安全につながるでしょう。, 現在の法律の基準を満たした擁壁であれば、擁壁には水抜き穴が設置されているはずです。, 宅地造成等規制法施行令では、壁面の面積3平方メートル以内ごとに、少なくとも1個の内径が7.5センチメートル以上の陶管その他これに類する耐水性の材料を用いた水抜き穴が必要と規定されています。, また、擁壁の裏面の水抜き穴の周辺その他必要な場所には、砂利その他の資材を用いて透水層を設けなければならないとも決められています。, このような明確な決まりがある理由は、台風や集中豪雨などの水による擁壁の倒壊を防ぎ、耐久性を増すためです。, もし、水抜き穴を設けずに擁壁をつくってしまったら、水が排出できなくなり、擁壁の裏に溜まり続けることになるでしょう。, 水が増えれば増えるほど水圧は大きなものになっていき、最終的には擁壁の崩壊につながる可能性もあります。, さらには、水抜き穴が詰まることのないように、フィルターを設置することを考えましょう。, 擁壁の裏側に接している水抜きパイプの入り口の周辺には、土砂が流れ込まないように砂利が敷かれているのですが、その隙間から細かな土砂が入り込んでしまうことがあります。, もし、すでにある擁壁の水抜き穴にフィルターを付けたいのであれば、後付けのフィルターを設置してみてください。, 擁壁のそばを歩いているときに、水抜き穴の中にゴミが突っ込まれているのを見たことはないでしょうか。, あるいは、人の手が届かない場所の水抜き穴に、鳥や蜂などが巣をつくってしまうこともあるでしょう。, いくら水抜きパイプの入り口にフィルターを設置しても、出口が詰まっていたら結局水はうまく排出されることはないでしょう。, 水抜き穴を詰まらせないための最も効果的な方法は、水抜きパイプの出口と入り口をフィルターで2重にブロックすることです。, こうすることで、水抜きパイプの中に土砂や異物の混入を防ぎ、スムーズな水の排出が期待できるはずです。, 水抜き穴にフィルターを設置すれば、水抜きパイプが詰まる心配は少なくなり、擁壁への負担も減らすことができます。, 生えてきた雑草が見た目だけの問題であればいいのですが、雑草の種類によっては擁壁の内側まで根が侵食してしまう可能性もあるでしょう。, 擁壁の表面をきれいに保ち、雑草による被害を抑えるためにも、擁壁の下は水はけについても意識したほうが良いかもしれません。, 擁壁をきれいに、そして強固に維持するためには、フィルターを設置して土砂や異物の混入を防ぎましょう。, フィルターを取り付ける部分は水抜きパイプの入り口と出口の2か所がありますが、両方を保護することによって、より安全性を保てます。, 水抜き穴から排出される水は雑草などを繁殖させてしまいますので、定期的な草刈りや側溝の導入なども検討しましょう。. そもそも90センチの擁壁に水抜き穴は、法的ではなく物理的に必要なんでしょうか? 個人的には安全よりにしたいので水抜き穴があった方がいいと思っているのですが、心配のし過ぎなんでしょうか? 1.5mほどの垂直L型擁壁に新たに水抜き穴を開けて「後付式吸い出し h޼T[k�0^�6�zL�.�-J ��2�,��:yp5�plc����I��6ۺ�/�����9�$pD |2XD�Y➄5D8�@"RD�N~x(��>���H�ZF��"��ƃ0���aV�H���x����݆��3t��0AG��o4A�=ax�/�ö8/���v���4 嵩上げにより土の下となった水抜き穴は、埋めてもかまわない。, そうですかぁ〜、嵩上げによって水抜き穴を塞ぐことは はじめまして。 h�T��n7��z�>&�a��ztȂXΝ��VD��H>��C��؉����XE�X:������;�q}�>���x9�����底n-�/�N�n�>n����|�N��������x>޺���ӟU��q������Q?w�߯{�����g>�U�|�r��S^���S��C����4��/���ҝ`��ǧ������~���%o��ϥ�WJه�ޖ�=t��(��J�n=����RF=4Ҋ452�hdi$*7�Ud���i#��%����4��&M$KZH��3DP��H�H�L/��. ところがその1年後に、今度はいくつか並んでいる擁壁と擁壁の継ぎ目(目地は当初より埋めてありませんでした)から砂の流出がありました。, このような初回の水抜き穴を埋めたり、擁壁設置時に擁壁と擁壁のつなぎ目を塞がない工事とは、本来行ってもよい工事なのでしょうか?, ・水抜き穴は必要だからつけているのであって埋める行為をするものではない 大きな金額の工事ではないので、早急に対処してもらうことを勧めます。, 大村様、さっそくコメントを頂きまして誠にありがとうございます。 いました。 購入時は下の住宅が擁壁に密接したうえに木があり、擁壁の法面の状態を確認することができませんでした。 損害の出る可能性がある時は、216 条に照らして 予防工事等を請求できるようだ。また擁壁は人 工工作物とみなされるため、擁壁を経た水が直 接隣地へ流れ込む状態は、218 条に照らして避け た方が無難と考えられる。水抜き穴の排水も擁 悪気はないかもしれないが、技術も・・・ 4 擁壁の水抜穴(令第10条) (1) 擁壁の水抜穴は、内径75ミリメートル以上の塩ビ管その他これに類する耐水材料を用い、壁面の 面積3平方メートルごとに1箇所以上設けること。 (2) 前号の規定による水抜穴の設置は、次のとおりとするよう努めること。 数件の住民に無断で擁壁の水抜き穴を埋めて自身の土地嵩上げをする �?\�z�w��圭%ҥҫ-���.N-u��౎�d��6�B_���q��nEX�Q��S3�Y��j�99}�����0W; ��tY&��K��м�{vPݸR��N3�}{����G�Ve�m�5L,��&�T�����Y�ת��ۢH������a���I\�� ܿ�@��벚3s�n��)b��i�=4����'dIAK�@GH�|K0�Xh���ٯc8:�W#w(a�ϳU��N�[��.S たことにより、従来その水抜き穴から出ていた水がどこ 埋めた穴をもう一度開けるか、別に穴を開け直し、 %%EOF よって、通常、擁壁施工時に、穴の奥に吸い出し防止材と呼ばれる ���$�pl�C$�C��x��A��d��(H����F�]#T����.��*@,�6� �@Z�D2�I 8!�f� "�c�1@&p�8p(� �9�z� +`��3p����X����n�n��gg8Ơ^���T˰ဎw�$O�� \�z��x �?�G;�@"1����SP�q'0p�܅�M 3��� 小さい擁壁でも基準の安全を満たすように設計している。, ■砂の流出の原因 へ行くのだろうか?と考えてしまいました。 しかしたまったとしても、地面から下については、, ?水がたまって擁壁を倒そうとする水圧 「お隣さんの擁壁水抜き穴から、 ズーッと水が出でいる!」 少し変わったご相談でした。 斜面に建っている家に良く見かけるコンクリートの壁(擁壁)。 コンクリートの壁で地面を囲ってしまうと. 造成地擁壁の水抜き穴と排水処理に関して 建築条件付き宅地を購入し家を建築します。宅地は造成地で、我が家の庭側に擁壁があり、擁壁の上は市道です。 ... a 回答日時: 2013/10/31 17:12:46. ?前の土が抵抗となって擁壁を抑えようとする土圧(受働土圧) 擁壁の背面に水がたまると、擁壁を倒す方向の力が大きく増える。 ���S����;Y�%�L~}*? %PDF-1.5 %���� ばかにされている endstream endobj startxref 今回は、その擁壁背面の吸い出し防止材がずれた、もしくは設置してない よりも、 不動産業者に連絡したところ、どこにも悪影響を与えないので水抜き穴を塞ぐ工事を致しますとの回答で水抜き穴を埋めました。 163 0 obj <>/Filter/FlateDecode/ID[]/Index[145 28]/Info 144 0 R/Length 93/Prev 425155/Root 146 0 R/Size 173/Type/XRef/W[1 3 1]>>stream 擁壁の裏側に水が溜まって水圧がかかってくるのかなぁ 下記のような「後付式吸い出し防止材」を設置する。(1箇所/3m2)http://homepage1.nifty.com/kmkm/fil.htm, ■その他