1.土地の譲渡、貸付 2.住宅の貸付 3.受取利息などがあります。 ただ、みなさんのお話を参考にすると、不動産屋さんの言っていた「法人だと面倒・・・」といっていたのが逆に感じ、そのまま法人で契約を結んだ方が簡単な様な気がしてまいりました・・・。 よろしくお願いします。, H25年の3月決算より売上高が5億円以上の会社は消費税の95%ルールを適用できなくなります。 不動産の個人間売買をするなら当センターへお任せください!売買契約書の作成から法務局の登記申請まで、当センターが経験してきた事例をいかして一括サポート!, 横浜市西区北幸2-10-36 KDX横浜西口ビル1階(横浜駅)東京都台東区東上野4-16-1 横田ビル1階(上野駅)東京都八王子市子安町4-3-17 NOIRビル305(八王子駅)運営:行政書士法人よしだ法務事務所, 個人が所有する不動産を自らが経営をする法人名義へ変更をしたいと考えられる方は、世の中には相当多くいらっしゃいます。どういった事情で名義変更をしたいかは皆様それぞれに理由があるようですが、やはり節税目的が大半を占められるようですね。, 当事務所では、法人と法人代表者間の不動産売買について、ご依頼を多くいただいておりますので、過去の事例からの経験や知識を使って個人から法人への名義変更について、解説させていただきます。このページを一から最後までじっくりと読んでいただければ、個人から法人への名義変更の方法がわかるようになっておりますので、これから名義変更をしたいと考えられている方は、是非一読していただければと思います。, 不動産の名義変更について皆さん簡単に考えているかもしれませんが、想像よりも大変であることを、まずは頭に入れておいてください。車の名義変更くらいの気持ちでいるなら大きな間違いです。そんなに簡単じゃありません。 手続きのための書類と費用を用意すればどうにかなるのでは?という程度の考えでは、途中でつまづくことになりかねないので、不動産の名義変更をしようと考えているならしっかりと手続き方法を理解してから進めるようにしましょう。, まず前提として理解していただきたいのは、不動産の名義変更をするためには何らかの法律上の原因が必要となります。正確に言うと、この原因のことを『登記原因』と呼びます。つまり、ただ何となく名義変更をしたいとか、節税のために名義変更をしたいというだけでは通用しません(あくまでも法律上の原因が必要です)。よって、自分がどういった登記原因で名義変更を進めるのかを先に検討していくことになります。, では、どういった登記原因があるのかご紹介します。前述したとおり、法律上の原因が必要となりますので、法律に定められたものが登記原因となります。以下、個人から法人への不動産を名義変更する場合の典型例を見てください。, (1)贈与民法549条贈与は、当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる。, (2)売買民法555条売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。, 正しくいえば他にも登記原因は考えられますが、個人から法人への名義変更をする場合の登記原因の典型例でいえばこの3つで考えて差し支えありません。つまり、この3つの中から選択して名義変更を検討していかなければならないことになります。3つの登記原因について順に説明をしていきますので、それぞれの違いや手続き方法・注意点など比較してよく理解をしてください。, 贈与は読んで字のごとく、個人が法人へ不動産を贈与することにより名義変更を行う方法です。はっきり言ってしまうと、3つの中でいえば手続き的に言えば一番簡単な方法です。代表者個人が自分の法人と贈与契約を締結して、それを登記原因として不動産の名義変更をする。ただ、それだけの話です。しかし、贈与を行う場合には避けて通れない問題点があります。それは、「贈与税」の問題です。, たとえば100万円や200万円程度の価値の不動産を贈与するのであれば問題ないでしょう。金額から考えても高額な贈与税が発生するわけではありませんし、贈与税の問題点はそこまで大きなものにはなりません。しかしこれが、3000万円とか5000万円の不動産であれば話は別です。贈与税だけで数百万円単位になりますし、場合によっては1000万円以上の贈与税を納めなければいけないことになり、そもそも節税対策で法人名義へ変更しようと考えていたのなら、逆に税金を多く支払うことになってしまいます。, 贈与を考えるのであれば、贈与税の問題が出てきてしまいますので、あまり現実的な方法ではないかもしれません。, 法人と法人代表者間が売買をする方法です。たとえば株式会社の場合で言えば、代表取締役が株式会社と不動産売買をするケースが該当します。法人と法人代表者間が売買するときに注意をしなければいけないのは、「不動産の価格が適正であるかどうか」これがポイントになってきます。, 法人と法人代表者の関係は、法律的に言えば別人格(別人)ですが、実質的にいえば同人格に同視できるはずです。つまり、代表取締役が当該株式会社と不動産売買をする場合は、少し強引な言い方でいってしまえば、ある意味で自分が自分に売るような感じになります。自分が自分に対して売るわけですから、売買価格も恣意的に決めることができますので、税金をなるべく払いたくないのであれば極力安い金額の売買にしてしまうはずでしょう。そうなれば税務署が黙っていません。税務署から価格の妥当性を欠くような売買であるとピックアップされた場合、適正価格を超える部分につき、贈与があったと判断してみなし贈与税を請求してくることがあります。 たとえば、3000万円が不動産の適正価格なのに、恣意的に安く1000万円で売買をしたのなら2000万円分は贈与したものとみなして、2000万円の部分について贈与税をかけてくる仕組みです。, このように法人と法人代表者の間の売買では、価格の妥当性が問題になってきますので、売買価格の設定をいくらにするのか注意しながら進めていかなければいけません。なお、通常の売買と同様に譲渡所得税や不動産取得税が発生することになります。, また、法人と法人代表者間の売買においては、利益相反関係になりますので、利益相反の承認決議も必要になります。, 現物出資とは、法人代表者が法人に対して金銭の代わりに不動産を現物出資する方法です。現物出資をすることによって、不動産の所有権が個人から法人へ移ることになりますので、現物出資を原因として名義変更を行うことができます。この現物出資をする場合の注意すべきポイントとしては、不動産の価格を算定するために不動産鑑定士の鑑定評価及び税理士の証明書が必要になることです。税理士については、自社の顧問税理士の先生に依頼をすればいいかもしれませんが、不動産鑑定士については別途で依頼をする必要があります。鑑定評価については、およそ30~50万円くらいが相場となりますので、その費用が別にかかってしまうことになります。, また、不動産の名義変更とは別に、現物出資をしたことにより法人の資本金増資の登記も必要になります(当然現物出資をすれば法人の資本金が増加します)。登記申請は司法書士へ依頼をすることになると思いますが、不動産登記と商業登記は全く別の登記になりますので(登記の管轄も違うため法務局が異なることもある)、司法書士の費用も余分に発生することになります。, 3つの方法の中では3つの国家資格者の関与(税理士・不動産鑑定士・司法書士)が必要となりますので、一番手続き費用がかかる点に注意が必要です。また、当然のことながら一番手間がかかる方法でもあります。, ここまで3つの方法をご案内しましたがいかがでしたでしょうか。ご自身が一番自分にあった登記原因の方法を使っていただければいいと思いますが、ここまでの説明ではどうも比較しにくく、わかりずらいこともあったかもしれませんので、ここで3つの方法を比較したまとめ表でご案内します。この表を参考にしてお役立てください。, 【関連記事】≫法人と代表取締役との不動産売買≫個人名義の不動産から法人名義への個人間売買, ◆お客様へお願い個人から法人へ名義変更をしたいとお問合せいただくことが増えましたが、税務についてお答えすることはできませんので、税務署や顧問税理士へご相談してからお問合せください。また、アドバイスやコンサルも業務に含まれていますので「無料相談」や「電話等での質問」は一切行っておりません。ご依頼いただいてからの手続き方法のご案内やアドバイスとなります。, なお、「個人間売買」のことをもっと詳しく知りたい方のために、不動産の個人間売買・親族間売買に関する当センター事例集・情報・基本知識から応用知識、参考資料や見本など、当サイトのありとあらゆる情報を詰め込んだ総まとめのページがありますので、下記をクリックしてそのページへとお進みください。, 当サポートセンターは、よしだ法務事務所が運営しております。不動産会社の関与がない個人での不動産売買であったとしても、司法書士等の国家資格者を入れるべきというのは本サイトをご覧頂いた方々には説明不要でしょう。 ご相談のご予約は、お電話または問い合わせフォームより随時お受けしておりますので、ご自身の最寄りの各オフィスへ直接お問い合わせください。, ※売買価格が適正かどうかのお問い合わせについては、お答え出来かねますので、売買価格についてのみのお問い合わせはご遠慮ください。, 1.不動産の仲介手数料はどれくらい?2.土地売却に伴い発生する境界確定とは3.売買登記の登録免許税を計算方法は4.売買登記の登録免許税の減税5.住宅用家屋証明書とは6.重要事項説明書について7.近隣トラブルと不動産売却8.マンションの個人間売買の注意点  9.戸建ての個人間売買の注意点10.相続で取得した不動産を売買する11.個人間売買で必要となる抵当権抹消12.売買の前提となる住所変更登記13.固定資産税、都市計画税について14.不動産の評価額がわかる評価証明書とは15.公課証明書とは16.公衆用道路の登記の漏れをなくす方法17.所有者の氏名が変わっている場合の売買18.売買による所有権移転登記の必要書類19.タワーマンションと固定資産税20.区分建物とは 21.セットバックとは22.親族間売買とみなし贈与23.個人間売買と譲渡所得税24.個人間売買と不動産取得税25.借地上の建物の売買26.底地の個人間売買27.不動産契約書に貼付する印紙とは28.売りにくい不動産とは29.事故物件とは30.瑕疵担保責任の定めとは31.共有持分だけで売却できるか32.共有名義の一人が認知症になったら33.農地の個人間売買 34.個人間売買の司法書士の関与 35.建ぺい率とは36.容積率とは 37.未登記建物を売買できるのか38.登記簿上と床面積が違う場合の売買39.認知症の親の不動産を買い取る40.建築確認を得ていない違法建築物の売買41.区分所有者の変更届42.公示価格とは 43.路線価とは44.譲渡所得税の取得費と、その証明 45.住宅取得等資金の贈与税非課税枠とは46.地価の上昇地域と下落地域47.不動産売買契約書に実印を押す意味48.違法建築物件の売買の注意点 49.個人間売買・親族間売買と不動産会社50.個人間売買・親族間売買と司法書士51.個人間売買・親族間売買と行政書士52.個人間売買・親族間売買と不動産鑑定士 53.個人間売買・親族間売買と土地家屋調査士54.個人間売買・親族間売買と税理士 55.個人間売買・親族間売買の依頼について56.不動産売買契約に必要なもの57.遠方不動産を個人間売買58.親子間売買まとめ59.兄弟間売買まとめ60.中古マンションの価値と個人間売買61.個人間売買は更地がいいか62.建物滅失登記とは63.一般的な不動産売却の流れと期間64.登記済権利証と登記識別情報の違い65.投資用不動産の個人間売買・親族間売買66.相続不動産の遺品整理・残置物撤去67.建物解体工事について68.土地の分筆と合筆とは69.空き家の放置で固定資産税が6倍に?!70.危険負担とは/売買の前後の建物崩壊71.売買で所有権移転登記をする意味72.住居表示実施による住所変更登記とは73.抵当権設定と住宅ローン74.所有者の名前が外字の場合の注意点75.親族間での売買と贈与の比較76.親族間売買と銀行融資(住宅ローン)77.残金決済とは78.個人間売買での価格の決め方について79.親族間売買での価格の決め方について80.不動産の登記簿謄本の取得方法81.不動産の登記簿謄本の読み方82.親族間売買と3000万円の特例83.認知症の親と親子間売買は可能か84.法人と代表取締役との不動産売買85.権利証を紛失した場合の個人間売買86.割賦契約の方法とは①87.割賦契約が親族間売買に向いている理由②88.割賦契約を利用する場合の4つの注意点③89.大家と借主間での個人間売買の方法90.管理費を滞納したマンションの個人間売買91.売買契約時に行う手付金の取り決め方92.土地の一部の売買を個人間で行う場合93.公簿売買とは 94.個人間売買の固定資産税、都市計画税の日割り清算 95.不動産会社との3つの媒介契約 96.媒介契約中に自分で売却先を見つける 97.再建築不可物件とは98.地主から借地を購入する99.遺言に記載した不動産を子供に売却することはできるのか100.第三者を介さず個人間で不動産を売買する101.抵当権の抹消をし忘れた不動産の売買 102.当事者が遠方の場合の個人間売買 103.個人間売買の事前準備104.個人から法人への不動産名義変更の方法105.共有持分についての親族間売買106.親子間売買を使った相続税対策107.自分で親族間売買をする方法108.親族間売買の3つの方法とは109.共有状態・権利関係を整える方法として親族間売買110.ホームインスペクションとは111.ホームインスペクションの作業風景, ≫ 親族間売買を行う前の心得≫ 親族間売買の流れ・スケジュール≫ 親族間売買はどこに頼むのか?≫ 親族間売買に向いている人って?≫ 親族間売買は相続発生を想定して検討する≫ 親族間売買をすることを他の兄弟に言うべきか?≫ 親族間売買の分割払い中に売主か買主が死亡したら≫ 親族に不動産を売るメリット・デメリット≫ 親族間売買は住宅ローンが残っていてもできる?≫ 親族間売買をした人の属性・特徴≫ 親族間売買をした人の理由・キッカケ≫ 親族間売買を断念した人≫ 親族間売買の一般的な相談内容とは≫ 親族間売買の依頼から完了までの平均的な期間≫ 親族間売買にかかる平均的な費用・税金≫ 親族間売買の実務的な契約条項≫ 親族間売買を当センターへ依頼した理由・感想≫ 親族間売買をした後に当事者が死亡したケース≫ 親族間売買の失敗例≫ 親族間売買の相談で多い親族関係≫ 親族間売買は融資が通っても金利が高い?≫ 親族間売買のこれから, 1.子供が所有する投資用マンションを親が購入2.兄が所有するマンションを兄から購入したいが手続きがよくわからない3.隣同士で古屋付きの土地を売買したい4.賃貸で借りている家を大家から買うことになったので個人で売買したい5.老後資金を持たない両親のため、親が所有するマンションを購入したい6.自己所有マンションを売却した代金で姉から戸建て住宅を購入したい7.相続で義理の兄弟と共有になってしまった実家の持分売買8.権利証を紛失した実家を親子で売買したい9.親を住まわせるためにマンションの隣の部屋を買いたい10.強制執行されそうな実家を購入して両親をそのまま住まわせたい11.親にマンションを売った代金で新しい自宅を購入したい12.相続争いになることが予想されるため親名義を次男へ変更しておく13.遠方の不動産を親子間で売買したい14.過去に売買したままで名義変更していなかった場合の手続き15.個人名義の不動産から法人名義に変更する個人間売買16.相続税対策の一環としての親子間売買17.親族間での売買だけど、第三者を間に挟みたい18.親族間売買の支払いを融資や一括払いから、分割払いへ19.兄弟間の売買代金支払いを担保するために抵当権を設定する20.親子間で不動産売買をするが、何をしたらいいのか分からない21.不動産仲介を受ける必要がなくなった個人間売買22.売買の当事者の一方が高齢のため、契約場所が限られる23.元夫婦間の不動産売買24.義父からマンションを購入したい25.土地のみの親子間売買(建物は子名義)26.親が所有する駅前の収益物件を子供が購入27.父親が所有する戸建てを購入したい28.共有不動産の持分売買をする事例29.姉妹間でマンションの親族間売買をしたい30.お隣の親族同士で土地を親族間売買をした事例31.両親の住み替えにあわせて実家を親子間売買する事例32.相続登記と親族間売買を同時に解決した事例33.リースバックを親族間売買に応用する34.売買代金で住宅ローンを完済するケースの親族間売買35.寝たきりの父親が所有する家を親族間売買36.親族間贈与と親族間売買を併用した事例37.兄弟共有のアパート持分を親族間売買38.融資を断られ分割払いに変更した親族間売買39.ホームインスペクション(住宅診断)後に親族間売買40.両親が共有のマンションを子供が購入する事例41.途中までやって断念した親族間売買を解決42.関係性が良くない親子間売買の相談43.親に頼まれて子供が実家を購入する親族間売買44.ワンルームマンションを兄弟間で売買する事例45.建物を解体して更地にしてから親族間売買46.2世帯住宅を建てる前提として親族間売買47.親族との共有解消を目的とした親族間贈与48.私道持分を近所の親族から買い取る親族間売買49.結婚して苗字が変わった姉との親族間売買を解決50.施設の入居費捻出のため親の戸建てを子供が購入51.2回の分割払いで行う親族間売買を解決52.義父から戸建てを購入する親族間売買53.職場の近くで親族間売買をしたい54.共有不動産の名義を1本化するための親族間売買55.公正証書遺言へ切り替えて解決56.親の近所に暮らすため親所有のマンションを購入57.親族間売買での売買価格の決め方の相談事例58.親の介護資金のための親族間売買59.姉の持分を買い取る親族間売買60.区分登記された二世帯住宅の親族間売買61.買い手が見つからない親の不動産を購入62.遠方の老人ホームまで出張した親族間売買63.親のマンションを分割払いで購入する親子間売買64.兄弟3人で共有する土地を親族間売買65.なるべく安い売買価格で親族間売買をしたい相談66.終活として親族間売買を活用67.同じマンションの知人から購入する個人間売買68.母親名義の土地を長男が購入する親族間売買69.空き家のまま放置された家を親族間売買70.お金のない親から実家を購入する親子間売買71.地主から借地の土地を買い取る個人間売買72.海外転勤する兄の家を弟が購入する親族間売買73.税理士から依頼を受けた親子間売買を解決74.売れない不動産を子供が購入する親族間売買75.住宅ローンが残った子供のマンションを親が買う76.相続した実家をお隣へ売却する個人間売買77.両親が共有のマンションを子供が購入する親族間売買78.なるべく早く親の不動産を売却したいご相談79.近所に住む親族の土地を購入する親族間売買80.姉から土地持分を買い取る親族間売買, 〒220-0004神奈川県横浜市西区北幸2-10-36KDX横浜西口ビル1階(駐車場有) ☎ 045-594-7077, 〒110-0015東京都台東区東上野4-16-1横田ビル1階☎ 03-5830-3458, 〒192-0904東京都八王子市子安町4-3-17NOIRビル305☎042-698-5175, [各オフィスの営業時間] 平日 9:00~18:00お問い合わせは営業時間にしていただくか、専用フォームからお願いします。, 神奈川県司法書士会所属神奈川県行政書士会所属「ネットが普及した近年、個人での不動産売買は今後増加し、それに対応することができる専門家の必要性も増えていくはずです。個人間・親族間のことなら当センターへお任せください!」・行政書士法人よしだ法務事務所代表・司法書士よしだ法務事務所代表・NPO法人よこはま相続センターみつばの元代表理事【保有国家資格】司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数, 横浜市中区・西区・南区・神奈川区・保土ヶ谷区・鶴見区・金沢区・磯子区・青葉区・緑区・戸塚区・泉区・港北区・都筑区・栄区・港南区・旭区・瀬谷区・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・川崎市・横須賀市・逗子市・三浦市・小田原市・平塚市・秦野市・厚木市・伊勢原市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市、他, 新宿区・千代田区・中央区・文京区・渋谷区・目黒区・江東区・墨田区・江戸川区・葛飾区・足立区・北区・荒川区・板橋区・豊島区・練馬区・中野区・杉並区・世田谷区・港区・品川区・大田区・台東区・小平市・西東京市・武蔵野市・三鷹市・府中市・調布市・立川市・町田市・八王子市、他, 神奈川・東京に限らず、千葉・埼玉の業務対応も可能です。お気軽にお問い合わください!, 贈与の方法を使ってもいいが、多額の贈与税がかかることを考えると現実的な方法とは言えない。, 手間や不動産鑑定評価等の費用はかかるが、法人の資本金を増加させてもいいなら使える方法だと言える。.